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房地产

     同方·瞰和平位于天津市国际商业中心区­——和平路区域核心地段,北临福安大街、南邻多伦道、西至新华路,坐拥天津金街、海河胜景,占据了整个和平区上风上水的卓越位置,天津市为数不多的中心性、综合性、稀缺性综合项目。
     瞰和平规模为18万平方米,是天津目前唯一集成长性写字楼、服务式沿街商业、高档商业、高尚住宅的综合性高端物业,是国际流行的综合业态组合,具有一定的难以复制性。
瞰和平·企业国际:全产权参照欧美成长性写字楼,总建筑面积1.5万平方米,设计理念来源于现代主义建筑的重要潮流—包豪斯(bauhaus)建筑,秉承“全素”的设计风格,“三空一效”的模式——空间,层高3.7米提供自由组织;空气,不受传统中央空调制约;空白,每层约为860平方米一个可以由自己DIY的空间;效率,充足车位,硅谷精神配套,齐全商业街,实现可持续发展的国际成长性写字楼的创新之作,符合环保、节能,可持续发展的国际写字楼标准。
瞰和平·国际名品:建筑面积1.3万平方米,和平金街区域商业品牌中心,配置超量地下车位,依托天津极致专业房地产商业服务机构提供的完美业态和品牌规划,休闲、娱乐、科技、文化尽皆适宜。
瞰和平·瞰金街:沿福安大街、新华路一线,专门规划为独特设计精品专营店一托二独立沿街商铺,整条街和天津金街无缝接轨,长不足百米,宽不过二十米,是一条精致的、细节化的精品街,将整个区域的国际商业高端氛围推向新的顶点。
参照“欧美成长性核心标准”为一切硬件设施的品质基准,并导入“成长性核心模式”的商务生活和配套规划,所建立起的真正面对“天津成长”市场的商务平台。低时间成本,高效率商务,多成功机会,业主在这里既可以享受天津核心公司、机构的商务服务,同时也是供应链的一环,可以服务于供应链的其他业主。

      这里,让天津的距离真正成为零。

鞍山道B地块项目简介

      鞍山道B地块项目位于天津市商住生活配套核心地带,紧邻滨江道商圈、海光寺商务区核心,是展现和平区经济活力和天津市文化特色的重要地段。
      地理位置:鞍山道B地块项目位于和平区南京路与鞍山道交汇处,东起鞍山道,南临兰州道,西接万全道,北至南京路,用地周边环境商业气氛浓厚,生活配套设施齐全。
      周边资源:和平区是天津城市的经济及文化中心,南京路更是和平区繁华的绝版地段,坐享多项城市优势资源。汇集天津大量的商业、高端商务写字楼以及医院,大、中、小学名校等配套资源,并毗邻著名的五大道人文风情区。鞍山道B地块位于地铁1号线,是天津市核心区最为稀缺的地脉资源。由此出发步行3分钟是天津最繁华的商业圈---滨江道商圈,其中国际商场、吉利大厦、伊势丹、津汇广场和乐宾百货等大型购物广场均设于南京路上。此外,鞍山道B地块紧邻卫津南路、南京路、南门外大街等城市主干道,10分钟车程就到达天津火车站,30分钟到达天津机场。40几条公交线路通往市内各个地区和环城区县。建成后的地铁3号线,也将途经此处。
      建设内容:项目总体用地19492平方米,可建设用地6928.3平方米。项目地上总建筑面积为6.7万平方米,容积率为9.7,建筑密度50%,绿地率为4.7%,建筑总高度147.5米。其中地下2-3层为机动车库,合计可停车泊位357个;地下一层至地上三层为商业设施、公寓大堂及公寓配套设施;地上4-42层为两栋公寓高层建筑,其户型面积由50平方米至240平方米不等,公寓约合674户。
      我公司股东将出资约合12亿元人民币(其中土地款约占6亿元),将鞍山道B地块项目建成集公寓、商业与地铁物业为一体的城市商业CBD中心。
      项目特点为:1、将商业与公寓布局相结合。规划将主要的商业空间置于南京路一侧,并在地块内引入一条东西向步行街,将商业空间延引拓展,形成丰富的商业动线,而将两栋公寓楼置于地块南侧,最大限度避免了商业流线与公寓流线的交叉干扰,繁华与安静各取所长,各避所短。2、将地铁设施与商业街相结合。城市地铁系统是城市生命的主动脉之一,规划中将原有地铁出入口设施加以合理调整,使之在满足功能需求的前提下结合地下商业空间,融入到项目的商业空间与动线中去,并将人行出入口延引至南京路、鞍山道及万全道,使市民通行更加通畅、便捷与舒适,同时也为项目的商业带来无限生机。3、出入口采取流线组织。项目用地极为局促,并且周边南京路、鞍山道为城市主要交通干道,使得项目的出入口布置及交通流线组织成为不仅关系项目本身,也影响到城市运转的重要因素。规划中将商业主要人流出入均布置在南京路、鞍山道及万全道侧;而公寓主要人员出入口,项目机动车库出入口设置于南侧五爱里一侧次要道路,使得进入项目的机动车在最大限度上减少对城市主干道的影响。同时也保证了城市主干道侧商业面的连贯性与完整性。4、保证城市空间的层次感。南京路作为城市东西向主干道,沿线集中了大量城市高层建筑,规划中将两栋高层建筑主体置于远离南京路的一侧,以多层商业楼为过渡,有利于形成城市空间的层次关系,避免形成主干道“走廊”搬得狭窄空间。5、最大程度增加城市的绿化面积。地面绿化布置结合商业步行街及各出入口,与商业氛围相吻合,同时为公寓一侧创造更佳的绿化环境。裙房屋顶设屋顶花园,并与餐饮空间及公寓配套设施相结合,成为地面绿化空间的延伸与补充,在有限的用地空间里创造最大限度的城市绿洲。
      我公司将本着真诚服务天津人民、繁荣天津商业经济、美化天津市容的宗旨,严格遵守天津市各项建筑规章制度,约用三年时间竭力为天津打造一个高端城市商业中心与商住空间。 

            

   

           

   

           

     

           

     

                     

       

      

 

 

 


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